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    長沙房地產企業開發建設環節的會計處理!

    文章來源:長沙代理記賬公司 湘芙財務 發布于 2020-01-01 10:27 閱讀(

    房地產企業是財會人就業的一個重要方向,做好房地產企業的相關會計處理十分重要,我們就來學習一下房地產企業開發建設環節前期工程費的會計處理:
     
    房地產開發企業在建設階段要區分如下幾個項目進行成本核算:①前期工程費;②建筑安裝工程費;③基礎設施費;④公共配套設施費;⑤開發間接費用。
     
    在每個項目中都需要盡量按照房地產企業成本核算內容,盡量準確的確定成本核算對象。所發生的無法確定成本核算對象的支出,統一歸集到“開發成本——間接費用”中,待完工時按照確定的分配標準,進行分配。
     
    前期工程費
     
    指在取得土地開發權之后、項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。
     
    1.房屋開發建設過程中發生的前期工程費,能分清成本核算對象的。
     
    借:開發成本——房屋開發——某某成本對象——前期工程費
     
     貸:銀行存款、應付賬款等賬戶
     
    2.應由兩個或兩個以上成本核算對象共同負擔的前期工程費,應按一定的標準分配計入有關房屋成本核算對象的“前期工程費”成本項目。
     
    借:開發成本——房屋開發——待分攤成本——前期工程費
     
     貸:銀行存款等
     
    借:開發成本——房屋開發——某某成本對象——前期工程費
     
     貸:開發成本——房屋開發——待分攤成本——前期工程費
    【案例】甲房地產公司2019年7月取得W地塊180畝,準備進行住宅樓。該樓盤共分兩期開發,第一期占地120畝,第二期占地60畝。9月份,開始了全面的前期準備工作(兩期),共發生:水文地質勘察費53萬元、規劃設計費212萬元、臨時道路和場地平整費用872萬元,均取得了增值稅專用發票。說明:所有金額均為價稅合計金額。
     
    會計分錄(按占地面積法將待分攤成本分攤到兩期):
     
    借:開發成本——房屋開發——待分攤成本——前期工程費 (地質勘查) 50
     
           開發成本——房屋開發——待分攤成本——前期工程費 (規劃設計) 200
     
           開發成本——房屋開發——待分攤成本——前期工程費  (場地平整) 800
     
           應交稅費——應交增值稅(進項稅額) 87
     
     貸:銀行存款 1137
     
    分配:
     
    借:開發成本——房屋開發——一期—前期工程費 700
     
           開發成本——房屋開發——二期—前期工程費 350
     
     貸:開發成本——房屋開發——待分攤成本——前期工程費(地質勘查) 50
     
            開發成本——房屋開發——待分攤成本——前期工程費 (規劃設計) 200
     
            開發成本——房屋開發——待分攤成本——前期工程費 (場地平整) 800

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